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あいき不動産鑑定の土田社長がインタビューに来られました。

 先日、神戸のあいき不動産鑑定㈱の土田社長がインタビューに来られました。何のために、わざわざ来社されたのかと言うと、これからは、不動産鑑定士とインスペクターとしての建築士がコラボして、健全なる中古住宅流通が必要になってくるのでは、ということで、その啓発のために、動画で世の中に発信しようという企画のためです。

 朝の11時に中央区浜辺通りにある当事務所にスタッフ2人を含めて、総勢3人でお越しになられ、約一時間、インスペクションについて、いろいろとインタビューを受けました。詳しい内容は、動画を見ていただくということで、内容的には、

1.インスペクター、実績、周辺業務

2.インスペクションとは何か

3.インスペクションの役割・社会的意義

4.インスペクション制度で変わること

5.思い出に残るインスペクション

6.インスペクションの利用の仕方・注意点

7.良いインスペクション業者の選び方

8.不動産鑑定と連携ができないか


というものです。当事務所における業務内容の中でインスペクションは、重きをおいているもので、短時間ながら、非常に濃い内容であったと思っています。この中で、動画があるのは、下記の通りですので、よろしければ、ご覧ください。

fc2blog_20171215204118289.jpg
土田社長からインタビューを受けています。

『インスペクションとは?』
https://youtu.be/4sgoIigS5QQ

『インスペクション内容』
https://youtu.be/KBuP9iG6Nu0

『思い出に残るインスペクション』
https://youtu.be/4sgoIigS5QQ

最後に、土田社長と固い握手です。

インスペクションについて、インタビュー

インタビューをされた不動産鑑定士土田社長のあいき不動産事務所㈱のホームページは、こちらです⇒

 by Tadashi Yasumizu 2017.12.15


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不動産鑑定セミナーを開催します。

 私が、所属している兵庫県建築士会神戸支部研修委員会で不動産鑑定セミナーを開くことになりました。このセミナーは、どういう内容であると言いますと、

 来年、平成30年4月1日施行予定の宅地建物取引業法の改正により、中古住宅を販売する際には、建築士によりインスペクションが必要ということになしました。これにより、ますます、建築士の役割、責務も重要になります。また、敷地を含めた不動産の価値というものも、しっかりと把握する必要があるかと思います。そこで、不動産鑑定を専門とする不動産鑑定士との連携も必要となってくると考えます。

 ここで、講師として、お願いしたのは、神戸市中央区に本社をもつ、あいき不動産鑑定株式会社の代表取締役で、かつ、不動産鑑定士である土田剛司氏です。土田氏は、15年以上も不動産鑑定に携わり、その物件は、1000件以上にも及ぶスペシャリストです。とても、気さくな人柄で、親しみやすく、内容の濃い、充実したものをしていただけるものと期待しています。

 もし、興味のおありの方は、是非、いらして下さい。募集案内は、以下の通りです。




建築士のためのビジネスセミナー
「不動産鑑定と建築士」


主催:公益社団法人兵庫県建築士会 神戸支部 研修委員会

 これからの中古住宅流通の中では、建築士によるインスペクションが重要になってきます。不動産鑑定士については、インスペクション結果を反映した適正価格、リフォームによる復元価値、耐用年数伸長について、価格への反映が課題となってきます。今後、中古住宅流通の活性化のためには相互の理解が重要となります。

 今回は、不動産鑑定のスペシャリストである土田剛司氏をお招きし、不動産鑑定とは何か、不動産鑑定士と建築士がおこなう鑑定の違い、今後の住宅について不動産鑑定士と建築士との協働、関わりなどについて、簡単な演習を行いながら、学びます。

内容:
 不動産評価の役割と問題点
 公的価格(相続路線価、固定資産評価額等)について
 建物価格評価について
 家賃評価について
 今後の中古住宅流通について建築士と鑑定士との協働

講師: あいき不動産鑑定株式会社 代表取締役・不動産鑑定士 土田剛司 氏
場所: 兵庫県建築士会神戸支部事務局  神戸市中央区古湊通1-2-12古湊ビル2階
日時: 平成30年1月 26日(金)
19:00~21:00(開場:18:30)
募集人数: 20名(定員になり次第、締め切り)

会費:建築士会 会員 1,000円、非会員 1,500円 当日徴収致します。
問合せ申 込 先: お問合せは、Faxもしくは、Eメールにてお願い致します。 JR神戸駅から南西へ徒歩5分
           高速神戸駅から南へ徒歩2分
 お申込みは、下記に必要事項ご記入の上、Faxもしくは、Eメールにて、送信して下さい。定員オーバーの際は、ご連絡致します。
公益社団法人兵庫県建築士会 神戸支部
Fax 078-330-8424 Eメール info@kobe-kenchikushikai.com


申込書
 ※ご記入いただいた個人情報は、本件の申込以外には使用致しません。
氏名(フリガナ)
CPD番号
勤務先
会員番号
連絡先 TEL: FAX: 所属支部


サボテンの花

今晩、家のテラスに植えてあるサボテンの花が咲きました。
このサボテンの花は一晩だけの命で、明日の朝にはしぼんでしまいます。何か不思議な命を感じます。

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サボテンの花

 by Tadashi Yasumizu 2017.08.25

既存住宅状況調査技術者講習会を受けました。

既存住宅状況調査技術者テキスト ⇐ 既存住宅状況調査技術者講習テキスト

 今日は、「既存住宅状況調査技術者講習」を受けました。これは、どのようなものかというと、中古住宅を購入する際に事前に建築士により、その住宅の現況調査し、どのような状況なのかを把握した上で売買契約をするというものです。これを宅地建物取引業法により、正式に、来年平成30年4月1日から施行されるものです。

 内容は、昨年受けた「既存住宅のインスペクター養成講座」とほとんど変わらず、この「既存住宅状況調査技術者講習」がどのような位置付けなのか、実際の調査は、どのように行うのか、報告書はどのようにして作成するのか、というものです。これまで、私がやってきた調査と重複するもので、調査のしかたを考え方を再認識しました。

 これが、義務付けられると、間違いなく、購入後の紛争・トラブルは減るかと思います。そして、これには、瑕疵保険がつきますので、万が一、瑕疵があったにしても安心です。これからは、「作っては壊す。」という社会から、「いいものをつくって、きちんと手入れをして、長く大切に使う。」とういう社会となっていきます。

 この制度に、我々、建築士が関わり、安心・安全・快適な家をつくること、これは、すごく価値のあることと思います。

    既存住宅状況調査は、「あんしん住宅相談室」へ⇒


 by Tadashi Yasumizu 2017.07.28



めざすのは、予防建築


神戸旧居留地  👈神戸旧居留地の街頭

 今年は、なぜが、業者とのトラブル解決のための依頼が多いのです。内容的に言えば、
  • 白蟻業者に基礎を勝手にはつられた。
  • 隣家の工事で窓が我が家のキッチン、リビングのほんの目の前にある。
  • 屋上から雨漏りして、子供室、洗面室が無茶苦茶にされた。
  • 倉庫をつくってもらったが、仕事が悪すぎる。
  • 家を購入したけど、家が傾いて、そこにいると気分が悪くなる。
  • 隣家の工事でブロック塀が壊された。
  • 支払いをしたとたんに、最後のダメ工事に来なくなった。
など、こんな感じで次々と業者と紛争を起こしています。紛争になれば、解決するのに、弁護士費用、我々の調査鑑定費用、裁判ともなれば、裁判費用までかかります。そして、何といっても、解決までの精神的な苦痛、ストレス、無駄な労力など良いことなど何一つありません。

 このような紛争には、必ず、原因があります。その原因を事前に知って、そうならないように意図的に対応しておれば、紛争は起きないはずです。私がめざしているのは、紛争をいかにうまく解決するのではなく、いかに事前にそれを防止するのかということです。

 予防医学という言葉がありますが、それを Wikipedia で調べると「病気になってしまってからそれを治すことより、病気になりにくい心身を作る。病気を予防し、健康を維持する」という考え方に基づいている医学のこと、と書いてあります。

 これを建築に置き換えると、「紛争になってしまってからそれを解決することより、紛争になりにくい環境を作る。紛争を予防し、健全な建物を維持する」ということでしょうか。

 私は、原因をしっかりと追究して、紛争になりにく環境づくりをしたいと考えています。


 by Tadashi Yasumizu 2017.05.10
プロフィール

安水建築事務所

Author:安水建築事務所
 住まいに安心と安全を。住まいづくりのコンサルタント安水正です。安水建築事務所をやりながら、「あんしん住宅相談室」を主宰しています。

 日頃、やっていることを通して、実際にどのような調査・診断をやっているのか、少しでも皆様の住まいづくりのお役に立てればと心がけて書きたいと思っています。もし、お気づきの事、お聞きになりたいことなどありましたら、コメント、メールをいただければ幸いです。

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